Estimation théorique
Boulevard des cigales,13011 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.51)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard des cigales,13011-Marseille indique un avis de valeur compris entre 552.000€ et 622.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.520€ et 6.220€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 552.000€ et 622.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.843€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.843€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 11 (13211), comprenant 57816 habitants est de 14,45€, soit un loyer théorique mensuel de 1.445€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,80€, à 21,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 980€ et 2.130€ avec un indice de confiance de 8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 552.000€ et 622.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.843€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.843€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 11 (13211), comprenant 57816 habitants est de 14,45€, soit un loyer théorique mensuel de 1.445€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,80€, à 21,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 980€ et 2.130€ avec un indice de confiance de 8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-01 | 59 | BD DES CIGALES | 4 | 108 | 925 | 620550€ | 5746€ |
2021-04-29 | 54 | BD DES CIGALES | 5 | 220 | 3144 | 1040000€ | 4727€ |
2022-07-13 | 65 | BD DES CIGALES | 3 | 121 | 1107 | 740000€ | 6116€ |
2021-02-23 | 26 | CHE DES GRANDES BASTIDES | 4 | 146 | 256 | 1145000€ | 7842€ |
2021-02-18 | 5056 | BD DES CIGALES | 5 | 139 | 496 | 585000€ | 4209€ |
2022-04-22 | 2 | BD DU BOIS DE L AUMONE | 5 | 140 | 976 | 1037690€ | 7412€ |
2020-12-22 | 88 | BD DES CIGALES | 4 | 160 | 724 | 785300€ | 4908€ |
2021-03-04 | 5171 | CHE DES GRANDES BASTIDES | 4 | 130 | 240 | 621550€ | 4781€ |
2021-07-23 | 0 | CHE DES GRANDES BASTIDES | 2 | 48 | 123 | 368250€ | 7672€ |
2019-06-04 | 32 | BD DES CIGALES | 4 | 100 | 412 | 430000€ | 4300€ |
2021-02-10 | 76 | BD DES CIGALES | 7 | 190 | 2592 | 920000€ | 4842€ |
2022-11-14 | 4 | BD DU BOIS DE L AUMONE | 5 | 155 | 1000 | 780000€ | 5032€ |
2020-06-17 | 10 | IMP DES CIGALES QRT EOURES | 3 | 125 | 361 | 450000€ | 3600€ |
2021-03-24 | 3 | IMP DES CIGALES QRT EOURES | 2 | 60 | 394 | 508500€ | 8475€ |
2022-06-27 | 35 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 4 | 88 | 1976 | 200000€ | 2273€ |
2022-07-25 | 19 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 4 | 80 | 1010 | 530400€ | 6630€ |
2021-01-22 | 5101 | TRA DES GRANDES BASTIDES | 2 | 48 | 89 | 235000€ | 4896€ |
2019-08-29 | 29 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 5 | 160 | 1481 | 660000€ | 4125€ |
2019-06-03 | 29 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 5 | 160 | 1481 | 830000€ | 5188€ |
2020-12-15 | 22 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 5 | 130 | 1045 | 545000€ | 4192€ |
2021-05-28 | 116 | BD DES CIGALES | 2 | 45 | 486 | 190000€ | 4222€ |
2019-10-04 | 59 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 1 | 30 | 164 | 430000€ | 14333€ |
2022-12-22 | 24 | RUE DE LA FILLE DU PUISATIER | 6 | 162 | 535 | 889950€ | 5494€ |
2019-07-23 | 5078 | BD DU BOIS DE L AUMONE | 4 | 97 | 395 | 333000€ | 3433€ |
2021-02-03 | 19 | RUE DU VILLAGE | 2 | 72 | 52 | 250000€ | 3472€ |
2022-10-04 | 26 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 5 | 130 | 271 | 766300€ | 5895€ |
2022-03-29 | 28 | VALLON DE LA MICOULINE | 3 | 94 | 493 | 549000€ | 5840€ |
2023-04-03 | 54 | CHE DE LA PAGEOTTE | 5 | 160 | 693 | 1035000€ | 6469€ |
2020-06-24 | 1 | CHE DE LA MONTADETTE | 4 | 120 | 600 | 545000€ | 4542€ |
2019-06-14 | 16 | RUE DU VILLAGE | 2 | 48 | 77 | 160000€ | 3333€ |
2021-02-19 | 97 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 4 | 50 | 267 | 240000€ | 4800€ |
2021-02-19 | 97 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 4 | 50 | 267 | 330000€ | 6600€ |
2021-09-24 | 1 | CHE DE LA MONTADETTE | 4 | 103 | 588 | 760000€ | 7379€ |
2023-02-28 | 5030 | BD DU BOIS DE L AUMONE | 4 | 68 | 289 | 425000€ | 6250€ |
2023-02-24 | 5011 | TRA DE LA BRINGUERONE | 4 | 100 | 1411 | 300000€ | 3000€ |
2022-05-31 | 56 | CHE DE LA PAGEOTTE | 5 | 135 | 768 | 779000€ | 5770€ |
2019-06-28 | 109 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 2 | 32 | 581 | 150000€ | 4688€ |
2021-07-13 | 5104 | RUE DU VILLAGE | 4 | 36 | 56 | 269130€ | 7476€ |
2021-11-30 | 54 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 6 | 134 | 1074 | 808500€ | 6034€ |
2019-07-29 | 16 | RUE DE LA FILLE DU PUISATIER | 4 | 83 | 0 | 392000€ | 4723€ |
2019-09-02 | 100 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 4 | 96 | 170 | 350000€ | 3646€ |
2021-05-12 | 17 | CHE DE LA PAGEOTTE | 4 | 108 | 358 | 489000€ | 4528€ |
2022-02-17 | 5114 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 3 | 45 | 329 | 485000€ | 10778€ |
2022-08-29 | 2 | RUE ARNOULD | 5 | 120 | 400 | 597050€ | 4975€ |
2019-07-02 | 121 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 4 | 115 | 604 | 461500€ | 4013€ |
2021-06-11 | 60 | BD DU BOIS DE L AUMONE | 5 | 150 | 2500 | 874950€ | 5833€ |
2020-02-21 | 93 | RUE ARNOULD | 3 | 88 | 635 | 515000€ | 5852€ |
2020-06-09 | 48 | BD DU BOIS DE L AUMONE | 10 | 186 | 724 | 509100€ | 2737€ |
2021-09-24 | 12 | BD DU MONUMENT | 2 | 50 | 672 | 435000€ | 8700€ |
2021-03-23 | 5155 | CHE DE LA MONTADETTE | 4 | 100 | 0 | 275000€ | 2750€ |
2020-06-04 | 127 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 3 | 85 | 1910 | 595000€ | 7000€ |
2019-07-30 | 11 | BD DU MONUMENT | 3 | 64 | 165 | 381000€ | 5953€ |
2020-03-03 | 5206 | CHE DE LA MONTADETTE | 3 | 118 | 1000 | 718100€ | 6086€ |
2022-12-23 | 5042 | AV DE LA BRINGUERONE | 5 | 165 | 67 | 1392950€ | 8442€ |
2021-12-27 | 13 | PL JEAN-BAPTISTE AUFFAN | 2 | 35 | 85 | 252000€ | 7200€ |
2023-03-31 | 16 | BD NOTRE DAME | 3 | 95 | 341 | 555200€ | 5844€ |
2020-10-09 | 29 | BD NOTRE DAME | 3 | 80 | 512 | 320000€ | 4000€ |
2020-12-14 | 131 | PL JEAN-BAPTISTE AUFFAN | 4 | 67 | 100 | 280000€ | 4179€ |
2022-10-03 | 131 | PL JEAN-BAPTISTE AUFFAN | 4 | 67 | 100 | 305000€ | 4552€ |
2019-07-22 | 62 | RUE ARNOULD | 3 | 120 | 366 | 478950€ | 3991€ |
2019-08-13 | 0 | CHE DE LA PAGEOTTE | 5 | 149 | 1243 | 545000€ | 3658€ |
2020-07-02 | 69 | CHE DE LA PAGEOTTE | 5 | 106 | 756 | 505000€ | 4764€ |
2019-09-27 | 5005 | AV DE LA BRINGUERONE | 5 | 150 | 1226 | 834600€ | 5564€ |
2022-10-06 | 69 | CHE DE LA PAGEOTTE | 4 | 135 | 636 | 880000€ | 6519€ |
2020-10-23 | 7 | IMP PAUL | 3 | 61 | 562 | 385000€ | 6311€ |
2021-12-09 | 8 | CHE DE LA MONTADETTE | 4 | 75 | 554 | 350000€ | 4667€ |
2022-03-10 | 4 | LOT EOURES PARK II | 6 | 198 | 1022 | 885000€ | 4470€ |
2020-11-26 | 12 | AV DE LA BRINGUERONE | 6 | 381 | 10708 | 1950000€ | 5118€ |
2020-08-28 | 5317 | CHE DE LA MONTADETTE | 4 | 105 | 0 | 570000€ | 5429€ |
2023-03-07 | 5008 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 2 | 65 | 453 | 400000€ | 6154€ |
2019-06-24 | 5046 | IMP MERCURE | 3 | 74 | 985 | 370000€ | 5000€ |
2021-10-07 | 6 | BD NOTRE DAME | 4 | 84 | 0 | 449000€ | 5345€ |
2022-07-05 | 5 | LOT EOURES PARK II | 5 | 178 | 1000 | 927700€ | 5212€ |
2019-09-16 | 5104 | AV DE LA BRINGUERONE | 4 | 149 | 2784 | 735000€ | 4933€ |
2021-05-21 | 5100 | CHE DU VALLON DE LA MICOULINE | 4 | 124 | 1445 | 530000€ | 4274€ |
2021-07-08 | 13 | IMP DES CHASSEURS | 3 | 80 | 518 | 513000€ | 6413€ |
2020-07-01 | 47 | LOT LES TERRES DU CHATEAU | 5 | 112 | 617 | 472500€ | 4219€ |
2021-05-28 | 5105 | CHE DE LA TUILIERE | 2 | 40 | 0 | 360000€ | 9000€ |
2020-07-30 | 5105 | CHE DE LA TUILIERE | 1 | 32 | 0 | 149000€ | 4656€ |
2021-02-19 | 5105 | CHE DE LA TUILIERE | 3 | 66 | 0 | 406000€ | 6152€ |
2022-06-27 | 84 | MTE D EOURES | 5 | 139 | 749 | 490000€ | 3525€ |
2022-04-15 | 5161 | TSSE DE LA TURBINE | 1 | 25 | 11 | 160000€ | 6400€ |
2021-06-24 | 5050 | AV DE LA BRINGUERONE | 4 | 250 | 500 | 1882000€ | 7528€ |
2019-10-17 | 81 | MTE D EOURES | 4 | 76 | 321 | 390000€ | 5132€ |
2023-01-26 | 5043 | MTE D EOURES | 3 | 75 | 160 | 80000€ | 1067€ |
2019-07-29 | 9087 | LA PAGEOTTE | 3 | 65 | 93 | 80000€ | 1231€ |
2019-06-03 | 9108 | RTE D EOURES | 4 | 145 | 1183 | 575000€ | 3966€ |
2019-09-27 | 9402 | LES ROYANTES | 5 | 100 | 860 | 550000€ | 5500€ |
2021-05-04 | 73 | MTE D EOURES | 4 | 110 | 277 | 100000€ | 909€ |
2019-08-23 | 25 | RUE ARNOULD | 6 | 170 | 1015 | 700000€ | 4118€ |
2019-10-15 | 27 | MTE D EOURES | 3 | 94 | 121 | 375000€ | 3989€ |
2020-03-02 | 25 | LE CIMETIERE | 6 | 163 | 1341 | 410000€ | 2515€ |
2020-09-30 | 52 | MTE D EOURES | 4 | 107 | 500 | 469200€ | 4385€ |
2023-02-28 | 25 | MTE D EOURES | 4 | 100 | 511 | 578000€ | 5780€ |
2022-07-29 | 29 | LOT LES TERRES DU CHATEAU | 5 | 168 | 1052 | 917200€ | 5460€ |
2021-05-25 | 9184 | LA PAGEOTTE | 4 | 98 | 0 | 300000€ | 3061€ |
2021-01-28 | 0 | RUE ARNOULD | 4 | 128 | 1000 | 705000€ | 5508€ |
2019-09-09 | 21 | RUE ARNOULD | 1 | 130 | 795 | 200000€ | 1538€ |
2022-07-18 | 9210 | LA PAGEOTTE | 4 | 102 | 1223 | 880850€ | 8636€ |
2019-06-19 | 48 | MTE D EOURES | 3 | 56 | 479 | 54000€ | 964€ |
2022-12-23 | 75 | TSSE PIERRE ABONDANCE | 3 | 115 | 495 | 820000€ | 7130€ |
2021-02-18 | 2 | RUE DU RUISSATEL | 6 | 200 | 238 | 587000€ | 2935€ |
2022-09-01 | 30 | CHE DE RUISSATEL | 6 | 155 | 702 | 850000€ | 5484€ |
2020-05-14 | 7 | RUE DU PRESBYTERE | 3 | 60 | 36 | 90000€ | 1500€ |
2021-06-08 | 7 | RUE DU PRESBYTERE | 3 | 60 | 36 | 270658€ | 4511€ |
2020-02-05 | 21 | RUE SAINT ROCH | 2 | 80 | 70 | 227800€ | 2848€ |
2022-06-29 | 9 | RUE DU RUISSATEL | 3 | 125 | 800 | 660200€ | 5282€ |
2019-11-26 | 2 | IMP DE L EGLISE | 1 | 30 | 29 | 146000€ | 4867€ |
2022-07-06 | 21 | MTE D EOURES | 4 | 57 | 629 | 230000€ | 4035€ |
2021-04-28 | 30 | CHE DE RUISSATEL | 5 | 139 | 700 | 610000€ | 4388€ |
2021-12-20 | 12 | TRA DE LA PENNE | 3 | 57 | 571 | 485000€ | 8509€ |
2023-02-28 | 50 | RUE CENTRALE | 3 | 76 | 52 | 266500€ | 3507€ |
2020-12-18 | 5097 | MTE D EOURES | 3 | 97 | 122 | 493000€ | 5082€ |
2022-06-15 | 9719 | CHE DE RUISSATEL | 4 | 150 | 4705 | 1535900€ | 10239€ |
2021-06-01 | 30 | MTE D EOURES | 5 | 105 | 501 | 489000€ | 4657€ |
2020-08-10 | 30 | CHE DE RUISSATEL | 5 | 141 | 700 | 589600€ | 4182€ |
2021-06-23 | 30 | CHE DE RUISSATEL | 5 | 141 | 700 | 714000€ | 5064€ |
2021-01-25 | 5073 | CHE DES MINES | 2 | 40 | 43 | 231500€ | 5788€ |
2021-03-09 | 0 | LA HAUTE MUSCATELLE | 3 | 137 | 5 | 501600€ | 3661€ |
2019-12-19 | 25 | RUE DU RUISSATEL | 5 | 165 | 1005 | 822000€ | 4982€ |
2020-06-26 | 9194 | LA PAGEOTTE | 5 | 198 | 1000 | 1070000€ | 5404€ |
2023-03-14 | 32 | MTE DES CAMOINS | 4 | 89 | 677 | 542450€ | 6095€ |
2019-12-11 | 143 | TRA DE LA PENNE | 3 | 94 | 1032 | 466000€ | 4957€ |
2019-07-02 | 38 | TRA DE LA PENNE | 8 | 218 | 1733 | 570000€ | 2615€ |
2021-01-28 | 18 | MTE D EOURES | 4 | 104 | 413 | 511000€ | 4913€ |
2020-06-09 | 12 | CHE DES MINES | 5 | 199 | 1000 | 750000€ | 3769€ |
2022-02-18 | 18 | MTE D EOURES | 6 | 169 | 614 | 749750€ | 4436€ |
2019-06-03 | 14 | MTE D EOURES | 3 | 87 | 913 | 420000€ | 4828€ |
2022-05-31 | 14 | MTE D EOURES | 3 | 87 | 913 | 836000€ | 9609€ |
2020-07-21 | 141 | TRA DE LA PENNE | 2 | 50 | 574 | 263000€ | 5260€ |
2019-06-12 | 7 | IMP OMPHALE | 3 | 58 | 300 | 420000€ | 7241€ |
2022-05-12 | 88 | TSSE DE LA CHAPELLE | 6 | 125 | 863 | 690000€ | 5520€ |
2020-02-11 | 18 | MTE D EOURES | 6 | 149 | 794 | 525000€ | 3523€ |
2020-07-01 | 92 | TRA DE LA PENNE | 5 | 120 | 733 | 291800€ | 2432€ |
2021-01-08 | 625 | CHE DES SOURCES | 4 | 86 | 1316 | 540000€ | 6279€ |
2020-09-22 | 36 | TRA DE LA PENNE | 4 | 102 | 580 | 539900€ | 5293€ |
2020-09-11 | 9008 | L AUMONE | 6 | 126 | 169 | 120000€ | 952€ |
2020-11-10 | 9033 | CHE DE LA PIGNORE | 5 | 247 | 0 | 328000€ | 1328€ |
2019-06-14 | 9349 | LA MUSCATELLE | 4 | 92 | 558 | 84780€ | 922€ |
2020-12-14 | 36 | TRA DE LA PENNE | 2 | 50 | 300 | 440000€ | 8800€ |
2019-07-24 | 9255 | LA MUSCATELLE | 3 | 52 | 358 | 160000€ | 3077€ |
2020-01-23 | 36 | TRA DE LA PENNE | 6 | 113 | 0 | 500000€ | 4425€ |
2021-03-16 | 5302 | BD DES FAUVETTES | 5 | 111 | 343 | 680760€ | 6133€ |
2021-06-24 | 9147 | LA MUSCATELLE | 2 | 42 | 512 | 250000€ | 5952€ |
2020-06-23 | 5 | TSSE DES MIGAUDS | 5 | 134 | 406 | 466900€ | 3484€ |
2022-12-01 | 28 | CHE DES MINES | 3 | 55 | 181 | 540000€ | 9818€ |
2021-12-23 | 36 | CHE DE L ETOILE | 4 | 115 | 0 | 350000€ | 3043€ |
2020-04-10 | 9032 | CHE DE LA PIGNORE | 3 | 80 | 736 | 340000€ | 4250€ |
2023-01-18 | 99 | CHE DE LA PIGNORE | 4 | 89 | 622 | 865000€ | 9719€ |
2020-06-05 | 0 | IMP D ENTRESSEN | 4 | 150 | 1351 | 626000€ | 4173€ |